?

Log in

No account? Create an account
Искусство загородной жизни [entries|archive|friends|userinfo]
villagio_estate

[ userinfo | livejournal userinfo ]
[ archive | journal archive ]

Пляжный сезон: насколько развита инфраструктура в подмосковных поселках [May. 25th, 2017|01:21 pm]
villagio_estate
[Tags|, , , , , , , , ]

Наличие водоема с пляжем в поселке может стать одним из весомых преимуществ проекта на рынке. О том, много ли девелоперов решаются на такую инфраструктуру и платят ли собственники за обслуживание данных территорий, обсуждаем с Валентином Зуевым, ведущим экспертом компании Villagio Estate.

Далеко не каждый девелопер решается обустраивать водоем на территории поселка, пригодный для купания. Во-первых, это ощутимые дополнительные инвестиции, во-вторых, некоторым застройщикам повезло развивать свои проекты рядом с достойным природным окружением, буквально в лесу или рядом с рекой. Но элитные поселки предполагают качественно иной уровень комфорта, и организация водоема с пляжем здесь становится практически обязательным условием.

Чем ближе к водоему, тем выше стоимость домовладения. Иногда разница в ценах может доходить до 40% и даже 50%. Впрочем, не все покупатели мечтают жить на первой линии, ссылаясь на то, что в жаркий сезон рядом с домом будет много отдыхающих и возможен дополнительный шум.



Мы стараемся благоустраивать пляжи почти в каждом поселке: водоемы с соответствующей территорией есть в «Гринфилде», «Миллениум Парке», «Мэдисон Парке», «Ренессанс Парке». Центральное озеро с пляжем в «Гринфилде» –  одно из самых популярных мест: летом здесь собирается до 100 человек. Для комфортного времяпровождения есть все условия: белоснежный песок, шезлонги, площадка для игры в волейбол, прохладный грот, лодки, игровая зона, а также летнее кафе с шатрами. Многие наши жители знакомятся именно тут и находят новых друзей.

Услуги по обслуживанию пляжей отдельно не рассчитываются и входят в общий список работ, которые обязуется делать управляющая компания на территории поселков. Служба эксплуатации следит за состоянием этого рекреационного пространства: чистит водоем, ухаживает за ландшафтом, растущим у озера, чинит инвентарь (если необходимо), регулярно убирает территорию.

Пляжи и водоемы пользуются особым интересом в сезон, с конца мая по начало сентября.  В холодное время инвентарь, который может испортиться, убирается, а сами водоемы чаще всего превращаются в катки.

В наших проектах создана клубная система инфраструктуры, поэтому жители одного комплекса спокойно могут пользоваться объектами других поселков Villagio Estate, расположенных в нескольких минутах езды друг от друга. И если вдруг жителю надоедает один пляж, он просто заглянет в гости к «соседу».
 
LinkLeave a comment

Быть или казаться: как распознать настоящую загородную «элитку» [May. 18th, 2017|02:41 pm]
villagio_estate
[Tags|, , , , , , ]

Слова «премиум» и «статус», а также выражения «высокий уровень комфорта» и «для настоящих эстетов» используются в каждой второй рекламе жилья. Но как убедиться, что это не просто красивые определения? Алексей Коротких, коммерческий директор компании Villagio Estate, рассказывает, что такое элитная загородная недвижимость сегодня.

Безусловно, определенный набор критериев существует. Это высокий уровень качества всего: в первую очередь, речь о строительстве и дорогих натуральных материалах – камне, мраморе, дереве. Если дороги, то скорее всего не асфальт, а разноцветная брусчатка. Если ландшафт, то не пара кустов, а дорогие растения, складывающиеся в стильные композиции. Если забор, то не поликарбонат, а соответствующего качества конструкция или живая изгородь. Во-вторых, отсутствие экономии на инфраструктуре и благоустройстве. В элитном поселке не может быть домов «окно в окно» без минимальных территорий под озеленение. В-третьих, локация. Исторически элитная Рублевка давно застроена: здесь на рынке представлены в основном вторичные предложения. Новорижское шоссе в нулевых стало достойным соперником Рублево-Успенского направления и сегодня является местом сосредоточения современных проектов европейского уровня. И наконец, это должно быть красиво.



Как показывает опыт, вложения в дополнительные фишки вроде винных погребов или конюшен не смогут сильно повлиять на продажи. Покупателей, увлекающихся подобными хобби, на рынке не так много, а для остальных наличие подобной инфраструктуры не будет иметь первостепенного значения. И потом, если сам проект оставляет желать лучшего, если архитектура вызывает вопросы, а строительство не двигается с точки несколько лет, никакие конюшни и специальные сигарные комнаты не спасут поселок.

С другой стороны, нельзя не упомянуть о том, что критерии элитного жилья постепенно меняются. 1990-е годы оставили нам псевдо-замки с глухими заборами. Гламурные нулевые – дворцы с огромными участками. Сейчас покупатель в первую очередь ценит функциональность. Сокращается метраж дома: многие просят о 300-350 кв. м. Планировки тщательно изучаются: каждому метру ищется применение. Изменились и архитектурные предпочтения. Если еще несколько лет назад покупатели выбирали классику со скатной кровлей, эркерами, колоннами, то сегодня все больше семей обращают внимание на современные проекты с плоской крышей, простотой геометрических форм, лаконичным обликом. Показная роскошь осталась в нулевых: сегодня житель скорее поставит на участке бонсай стоимостью 1 млн рублей, чем закажет сюда позолоченную скульптуру.

И наконец, важный вопрос – наличие инфраструктуры соответствующего уровня. К примеру, нам несколько лет назад пришлось довольно долго искать оператора для детского сада в поселках. Потому что с одной стороны, многие просто не имели опыта работы за городом, с другой – мало кто мог предложить образовательную и воспитательную программу нужного нам класса.

В любом случае определить точно, насколько достойный перед вами продукт, можно изучая, сравнивая, выбирая. Тогда разница между поселками будет очевидной.
LinkLeave a comment

Молодо-зелено: что значит приставка «эко» в названии поселков [May. 11th, 2017|02:56 pm]
villagio_estate
[Tags|, , , , , , , , ]

Экопоселок – определение, довольно часто встречающееся на загородном рынке. Что означает это понятие и насколько большим опытом обладает Подмосковье в вопросе экологического строительства, выясняем с Антоном Гололобовым, директором по маркетингу компании Villagio Estate. 

Приставка «эко» имеет слишком обтекаемое значение, чем пользуется большинство застройщиков. Назвать свой проект экологичным или экологическим в 90% случаев решаются просто по причине локации: если неподалеку есть лес или речка, значит поселок «эко».

Ни солнечные батареи, ни ветряные установки в  больших объемах не используются: нет соответствующего опыта, климатические условия более суровые, сроки окупаемости вызывают вопросы. Тем не менее, отдельные девелоперы стараются максимально заботиться об окружающей среде, выбирая специальные безопасные технологии. Во-первых, это экологически чистые материалы: к примеру, мы во внешней отделке таунхаусов Futuro Park используем HPL-панели. Вообще для всех своих проектов мы выбираем только сертифицированные стройматериалы и разрешаем проводить любые проверки, помимо внутреннего технического контроля.



Другой момент – экономия водных ресурсов. В своих коттеджных поселках – «Миллениум Парке», «Гринфилде», «Монтевиле», «Мэдисон Парке» – мы используем инструменты сбора дождевой воды, которая затем идет на орошение ландшафта и иные технические нужды. Кроме того, говоря о проектах Villagio Estate, нельзя не вспомнить о масштабах озеленения. Нам пришлось реализовывать свои поселки практически в голых полях – а сегодня это сотни гектаров парков. Недавно мы посчитали, что высадили почти 200 тыс. деревьев, а этого хватит, чтобы обеспечить кислородом полумиллионный город.

И наконец с другой стороны, сами жители могут вносить вклад в сохранение окружающей среды. Например, многие устанавливают в домах систему «умный дом», которая позволяет максимально рационально использовать электричество, воду и прочие ресурсы. Я знаю пример строительства уникального жилого комплекса по интересам: в Ленинградской области реализовали проект, объединяющий веганов, в концепции которого подразумеваются идеи бережного отношения ко всему живому.
 
LinkLeave a comment

Новое – хорошо забытое старое: что происходит с элитным загородным рынком «вторички» [Apr. 26th, 2017|07:09 pm]
villagio_estate
[Tags|, , , , , , ]

Сегодня элитный первичный рынок загородной недвижимости находится в непростом состоянии. Объем предложения продолжает уменьшаться, последний раз новый поселок выходил на рынок еще 3 года назад, при этом спрос сконцентрировался в нескольких проектах. Смогут ли владельцы вторичной «элитки» воспользоваться ситуацией? Отвечает Валентин Зуев, ведущий эксперт компании Villagio Estate.

Действительно, нового предложения от застройщиков нет уже 3 года, продажи активно идут в 5-6 поселках, в большинстве проектов остался «неликвид» - слишком большие или маленькие дома по завышенной цене, с устаревшими планировками и архитектурой.

В этой ситуации все больше покупателей обращают внимание на «вторичку». Но здесь есть свои особенности. Условно я бы разделил старый фонд и дома в современных поселках. На рынке старого фонда все остается без изменений уже много лет: здесь в продаже точно также завис неликвид. Что не отнять у этого неликвида, так это живописность места: многие камерные поселки родом из 1990-х и начала 2000-х годов обладают невероятной локацией в лесу, рядом с озером и т.п. Но за место придется дорого заплатить, а дом – нередко сносить и строить заново.



Другой рынок, сейчас активно формирующийся, - дома от собственников в современных поселках европейского уровня. Например, в 2016 году только в проектах Villagio Estate стало больше на 40 вторичных особняков, сегодня весь рынок перепродажи в наших поселках насчитывает чуть более 200 резиденций. В основном это владельцы, которые купили особняк несколько лет назад, пожили в нем и теперь хотят сменить локацию. Некоторые собственники решили просто избавиться от актива. Другие изначально планировали заработать на вторичной реализации.

Покупатели, приходящие к собственникам, хотят все готовое: готовый дом, готовый поселок. В наших проектах ситуация такая, что такое предложение можно найти только во вторичной продаже. Покупатели «первички» желают возвести дом в максимальном соответствии со своими предпочтениями: их привлекает хорошая цена и они согласны ждать не только окончания строительства дома, но и сдачи в эксплуатацию всего поселка. Но если вдруг окажется, что собственник и девелопер предлагают абсолютно аналогичные варианты, покупатель в 99% случаев выберет застройщика – так ему спокойнее.

Основная проблема вторичного рынка в любом сегменте – завышенные цены. Прислушиваться к продавцу и снижать стоимость готовы единицы. Редко, но случаются покупательские удачи: например, собственнику требуется срочно продать свой актив, и он готов дать скидку до 30%, а иногда даже 40%. Но большинство владельцев просто ждут «своего» покупателя. Самые дальновидные – их не более 15% - стремятся повысить ликвидность своего лота всеми доступными способами: вложиться в дополнительную отделку, создать ландшафт на участке, даже предложить дополнительные бонусы при покупке – от членства в гольф-клубе до подбора команды управления домом. Дополнительные «фишки» действительно работают на привлечение внимания клиента.
 
LinkLeave a comment

Убраться подальше: что происходит с рынком дальних элитных поселков [Apr. 19th, 2017|07:10 pm]
villagio_estate
[Tags|, , , , ]

Мы привыкли, что большинство поселков в сегментах «премиум» и de luxe расположены максимально близко к столице. Кто выбирает дорогое загородное жилье подальше от Москвы и как складывается элитный рынок в соседних регионах? Рассказывает Валентин Зуев, ведущий эксперт компании Villagio Estate.

Элитные организованные поселки для постоянного проживания на окраине Московской области – это практически утопия. По данным аналитического центра Villagio Estate, 90% проектов «премиум» и de luxe (то есть 60 поселков) расположены в пределах Малого бетонного кольца, оставшиеся 10% (7 поселков) – между Малой и Большой «бетонкой». Конечно, существует отдельные особняки в живописных уголках около «большой воды», но это скорее элитные дальние дачи, которые выбирают для сезонного проживания. Но и в этом случае речь идет либо о частном секторе, либо о совсем камерных поселках до 15 коттеджей. Это уже давно сформированный вторичный рынок, большие участки до нескольких гектар. Но основной элитный рынок, повторюсь, сосредоточен на расстоянии не более 30 км от Москвы, в первую очередь, говорим о западных направлениях, включая Новую Ригу и Рублевку.




В регионах, в том числе в областях, граничащих с Подмосковьем, есть свои элитные анклавы. Рассчитаны они на местную политическую и бизнес-элиту, вернее эта аудитория сама строит такие поселки.

Дорогие проекты в регионах по соседству стали развиваться в середине 2000-х годов, но начиная с прошлого кризиса процесс забуксовал. Главная особенность регионального элитного девелопмента – более узкая аудитория. Объем дорогостоящей недвижимости определяется экономикой субъекта, то есть наличием соответствующих семей, которые могут позволить себе такое жилье. В каждой области, расположенной по соседству с Московским регионом, их, как правило, не более 200 человек. В результате удовлетворение спроса происходит очень быстро, так как покупатели в какой-то момент просто заканчиваются. Это принципиальное отличие от Подмосковья, где постоянно продолжается воспроизводство спроса: аудитория шире, дома приобретают для детей или родителей, в качестве инвестиций и т.д.

 
LinkLeave a comment

Есть тема: зачем нужны поселки по интересам [Apr. 12th, 2017|07:12 pm]
villagio_estate
[Tags|, , , , , , ]

Поселки художников, писателей и яхтсменов – существуют ли такие в Подмосковье, изначально ли задумываются как тематические проекты и насколько выгодно девелоперам подбирать покупателей по интересам? Разбираемся вместе с Алексеем Коротких, коммерческим директором компании Villagio Estate.

В Советском Союзе поселки по интересам создавало само государство. Обычно соседей объединяла принадлежность к профессии или к определенной социальной группе. Например, Союз писателей давал дачи в «Переделкино» и «Советском писателе» членам своей организации. Номенклатурной элите и дипломатам доставались дома в Серебряном бору. В эпоху НЭПа была популярной идея городов-садов: по этому принципу начинался строиться поселок художников на «Соколе», где сейчас, к слову, проживает довольно смешанная аудитория.

Сегодня на рынке очень мало загородных проектов, которые объединяют людей в соответствии с хобби. Бывает, что государство выделяет земли для сотрудников той или иной организации, но это не рыночная и не коммерческая история. Есть понятие «клубного» поселка, который предполагает максимально закрытое внутреннее сообщество. Это означает не только высокий порог входа с точки зрения цены, но и определенный «отсев» будущих жителей. Есть случаи, когда девелопер устраивает покупателям нечто вроде собеседования для того, чтобы создать впоследствии общество единомышленников, максимально однородное социальное окружение. Но это большая редкость даже на элитном рынке.



Проекты по интересам – это всегда дополнительные вложения в концепцию, поэтому речь в данном случае идет о классах «бизнес» и выше. Только каждый второй загородный застройщик готов построить в своем поселке элементарную спортивную площадку, что уж говорить о более богатой инфраструктуре.

Выбирая концепцию проекта, девелопер в первую очередь думает о рентабельности. Лишь единицы могут позволить себе имиджевый продукт. Если целевая аудитория узкая, то продаж можно ждать очень долго. Лучше всего дела идут у проектов со спортивной идеей: обычно это привлекает широкую публику, тем более если запланирован и в итоге построен хороший объем спортивной инфраструктуры. Несколько таких ЖК бизнес-класса реализовано на северо-западе ближайшего Подмосковья.

Очень часто концепция проекта определяется его географией. Например, поселки у больших водоемов автоматически становятся центром притяжения любителей яхтенного спорта, дайвинга и плавания. Так случилось с комплексом «Лазурный Берег», который находится на берегу Пестовского водохранилища. Специально для владельцев судов здесь создан причал и стоянка для яхт и катеров. Таким образом, «Лазурный Берег» стал фактически тематическим поселком.

 
LinkLeave a comment

Меньше – значит лучше? Чем хороши малоэтажные комплексы [Mar. 28th, 2017|12:43 pm]
villagio_estate
[Tags|, , , , , , , , , , ]

МЖД, или малоэтажные жилые дома, стали активно развиваться на загородном рынке после кризиса 2009 года. Так, в конце 2012 года, продажи «малоэтажки» вместе с таунхаусами сравнялись с вечным лидером – участками без подряда. Как чувствует себя сегмент сегодня, выясняем с Константином Романовым, директором по развитию компании Villagio Estate.

Если рассматривать термин в широком смысле, то малоэтажным можно назвать любой коттедж до 3 этажей, таунхаус и дуплекс, а также комплексы с квартирами или апартаментами от 2 до 4 уровней. Многоквартирные дома, как правило, возводят в 4 этажа, если местная администрация не ограничивает высотность дополнительными мерами.

Понятно, что для застройщика потенциальная ликвидность многоэтажки и малоэтажки просто несравнима: чем выше здание, тем больше квартир и больше выручка. Тем не менее, решение о формате будущего жилья зависит от разных факторов, но в первую очередь, - от расположения. Самое главное – стоимость земли: за городом цены по понятным причинам ниже, чем в городе, да и свободных площадей хватает. Поэтому МЖД отлично чувствуют себя за пределами МКАД, до 30 км от столицы или недалеко от городов. Наибольшей популярностью пользуются Новая Рига, Дмитровка, конечно, территории Новой Москвы, юг Московской области. Также, продолжая разговор о локации, нужно понимать, что у застройщика и вовсе не может быть выбора. К примеру, в Истринском районе официально запрещено строительство загородных комплексов выше 4 уровней, поэтому дома здесь только малоэтажные.



Большинство МЖД, предлагаемых сегодня к покупке, относятся к сегментам нижнего и среднего ценового уровня. Около половины комплексов можно назвать «экономом», около трети – «комфортом». Порядка 5% всего объема составляют элитные объекты.

Спрос на малоэтажные квартиры сохраняется, несмотря на непростую рыночную ситуацию. Например, в 2016 году доля продаж МЖД выросла почти на 60% по сравнению с итогами 2015 года. Такая же динамика характерна и для элитного сегмента в частности. Квартиру за городом выбирают люди, которые не зависят от рабочего графика – в основном молодые семьи с детьми, пары преклонного возраста. Покупатели прежде всего обращают на транспортную доступность и наличие необходимой инфраструктуры поблизости, особенно интересуясь детскими объектами.

К примеру, в поселке премиум-класса Park Avenue апартаменты покупают семейные пары с детьми дошкольного возраста. Довольно большая аудитория - родители, оставившие взрослым детям квартиру в Москве, а сами переехавшие за город. В домах Park Avenue предусмотрена возможность объединения нескольких студий, и почти каждый десятый покупатель приобретает сразу 2 и более апартаментов, получая в итоге до 260 кв. м. Квартиры на последнем – четвертом – уровне имеют собственную эксплуатируемую кровлю, на которой можно обустроить зону отдыха, оранжерею или даже мини-гольф. А у апартаментов на первых этажах есть своя терраса с участком. Все это позволяет не только увеличить площадь жилья, но и приобрести квартиру с высоким уровнем комфорта.

Собственно, больше комфорта за меньшие деньги – главный плюс малоэтажных домов в Подмосковье, которые позволяют приобрести квартиру уровнем выше по демократичной цене. К другим преимуществам можно отнести все плюсы загородного образа жизни с тишиной и свежим воздухом. В числе минусов можно назвать, пожалуй, транспортную доступность. Но и с этим иногда можно поспорить: с развитием общественного транспорта и расширением Москвы, добираться из пригорода в центр города на жд-экспрессе подчас быстрее, чем выезжать из столичного спального района.
LinkLeave a comment

Вновь я посетил: сочетаются ли старые усадьбы с современными поселками [Mar. 23rd, 2017|12:39 pm]
villagio_estate
[Tags|, , , , , , ]

Что может быть романтичнее и приятнее соседства с дворянской усадьбой? Однако в Подмосковье по-прежнему не так много проектов, возникших вокруг поместий прошлых веков. Почему так происходит, говорим с Антоном Гололобовым, директором по маркетингу компании Villagio Estate.

К сожалению, большинство старинных усадеб сегодня выглядят не самым лучшим образом: дом нуждается в бережной реставрации, нередко восстановлении, а из ближайшего окружения остался в лучшем случае запущенный парк, разрушенная церквушка, маленький водоем. Усадьба требует больших инвестиций. И девелоперу, настроенному на извлечение прибыли из строительства коттеджей или таунхаусов, просто невыгодно интегрировать усадьбу в проект и осуществлять ее реставрацию. Поэтому восстановлением дворянских гнезд занимаются настоящие энтузиасты.



Влияние достопримечательностей на продажи сильно преувеличено. Обычно такое соседство практически никак не сказывается ни на цене объектов, ни на количестве сделок. Другой момент, что в огромном списке одинаковых проектов нужно выделяться. Поэтому в стратегии продвижения поселков, расположенных недалеко от достопримечательностей, часто делается акцент на истории места. Бывает, что поселок вообще расположен в десятке километров от усадьбы или музея, но это соседство всячески подчеркивается. Случается, что легенда проекта строится на том, что в этих местах останавливался какой-нибудь известный писатель. И по факту, он, конечно, здесь никогда не был (возможно, здесь жила его дальняя родственница), но весь пиар и маркетинг будет строиться на образе писателя. Причем порой это доходит до абсурда: поселок в 70 км от Москвы, нарезка участков, коммуникаций нет, но реклама говорит, что это то самое место, где бродил гений.

Да, близость к достопримечательностям может привлечь больше внимания к проекту, однако если у поселка проблемы со строительством, то ему мало поможет красивая легенда. И напротив: если проект хорош, то соседство с усадьбой может стать для кого-то дополнительным фактором для покупки. Например, поселки рядом с комплексом «Архангельское» всегда отлично продавались. Но хороший спрос можно объяснить локацией: близостью к МКАДу и престижным Новорижским шоссе – а не тем, что рядом находится знаменитая усадьба и проводятся музыкальные фестивали.
 
LinkLeave a comment

Видеть все: что нужно знать о панорамных окнах [Mar. 21st, 2017|12:37 pm]
villagio_estate
[Tags|, , , , , , , , ]

По данным девелопера Villagio Estate, за последние 10 лет панорамные окна стали применяться в проектировании в 3 раза чаще. Что это: прихоть покупателей или выгода застройщиков? Отвечает Константин Романов, директор по развитию компании Villagio Estate.

Если говорить о загородном сегменте, то панорамные окна – чаще всего атрибут жилых комплексов высокого уровня. Говорить о каких-то значительных выгодах для застройщика не приходится: большие окна обойдутся девелоперу на 5-7% дороже по сравнению со строительством «обычного» аналога. Но найти два одинаковых комплекса, отличающихся только остеклением, невозможно: скорее всего, сравнивать придется два ЖК разного уровня.



Квартиры с огромными окнами – в большей степени западная практика. У нас пока такая архитектура встречается реже, в первую очередь, из-за безопасности.  Главное преимущество панорамного остекления – это конечно, вид на ближайшую округу. Другой важный плюс – много света, то есть большой период инсоляции, а это не только позволяет экономить электроэнергию, но и позитивно влияет на настроение жильцов. Благодаря окнам, внутреннее пространство визуально расширяется, а интерьер выглядит более современно и стильно.

С другой стороны, не стоит забывать и о минусах: если вдруг стекло треснет или сломается, заменить всю конструкцию будет гораздо сложнее и дороже. То же самое можно сказать и о мытье окон. Кроме того, возможно, придется тратить больше средств на обогрев помещений зимой и осенью. Однако этот минус нельзя назвать непреложным правилом. Например, в поселке Futuro Park применяется особое стекло с магнетронным напылением, которое отражает солнечные лучи и тем самым позволяет сохранять внутреннее тепло и поддерживать нужную температуру в комнатах. А значит, владельцам не придется тратить дополнительные средства на отопление. Кроме того, окна в Futuro Park обладают и особо прочными свойствами: даже если представить, что стекло разобьется, осколки не смогут причинить вред человеку из-за своей скругленной формы.  

В нашем климате требуется как минимум двухкамерный стеклопакет. В строительстве в основном используется закаленный противоударный вариант с тонировкой, которая не дает выгореть материалу, а с наступлением темноты делает внутреннее помещение невидимым для уличных прохожих. В городских ЖК окна обладают высокими параметрами звукопоглощения, в загородных домах могут устанавливаться конструкции с более низким порогом защиты и шумоизоляции.

Моя практика доказывает, что квартиры или таунхаусы с большими окнами  особенно популярны у представителей молодого поколения – пары постарше более консервативны и хотят максимального уединения и закрытости. Для многих панорамное остекление становится решающим фактором при покупке: к нам периодически приходят клиенты, которые ищут только дома с большими окнами.
LinkLeave a comment

Поставить на счетчик: за что платят жители загородных поселков [Feb. 27th, 2017|03:45 pm]
villagio_estate
[Tags|, , , , , , ]

Проживание в загородном доме предполагает любование яркими рассветами и закатами, невероятную тишину и легкое дыхание. А также дополнительные расходы на содержание коттеджа. К каким платежам должен быть готов будущий житель организованного поселка, выясняем вместе с Алексеем Коротких, коммерческим директором компании Villagio Estate.

Все траты можно разделить на две большие группы: коммунальные платежи и эксплуатационные расходы. К первой категории относится индивидуальное потребление газа, электроэнергии, тепла. Данные показатели рассчитываются по счетчикам, и в этом случае сложно дать какие-то четкие расценки: все зависит от потребностей семьи. Вторая статья расходов — оплата труда управляющей компании. Как правило, стоимость здесь зависит от размера домовладения, объема общественных территорий, уровня поселка. Например, владелец участка площадью 20 соток в элитном проекте ежемесячно платит на 2 тыс. рублей меньше собственника 30 соток. Чем больше в жилом комплексе парков и водоемов, тем больше ресурсов потребуется для регулярной уборки этих территорий. В поселках, которые только начинают строиться, оплата услуг может не осуществляться или быть чисто символической, а полная стоимость взимается после ввода в эксплуатацию коммуникаций.

В эконом-проектах цены обычно варьируются в пределах 5-9 тыс. рублей в месяц, в бизнес-проектах — в районе 15 тыс. рублей, в элитном сегменте — 20-30 тыс. рублей.



Перечень работ за проживание в поселке обычно прописывается в договоре между собственником и управляющей компанией. Список включает уборку всех общественных пространств, вывоз мусора, регулирование освещения, контроль состояния дорог, все виды ландшафтных работ, круглосуточное дежурство водопроводчиков и электриков. Сюда же часто добавляются услуги охраны: например, в наших поселках осуществляется патрулирование территории в режиме 24/7, ведется видеонаблюдение, миновать КПП можно только будучи жителем или имея специальный пропуск.

Размер эксплуатационных расходов, как правило, не зависит от времени года: зимой требуются дополнительные ресурсы на уборку снега, летом — на уход за растениями. Если собственнику нужны какие-то дополнительные опции, например, стрижка газона или установка иллюминации, он всегда может обратиться в управляющую компанию за соответствующей услугой.
LinkLeave a comment

navigation
[ viewing | most recent entries ]
[ go | earlier ]